Что входит в квартплату, что это и из чего она состоит: перечень услуг ЖКХ. За какие услуги жкх можно не платить

10.10.2012 01:26:43 61233

Как понять, верны ли ваши подозрения на счет того, что ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или УК (Управляющая компания), в составе которой вы находитесь, незаконно осуществляет сборы денежных средств у собственников квартир? Верны ли данные, указанные в платежке, которую ежемесячно по почте получают владельцы жилья и соответствуют ли утвержденным органами власти правилам или же просто кем-то были придуманы, с целью получения прибыли? За какие именно услуги ЖКХ должны платить граждане Российской Федерации?

Все сложности возникают в связи с тем, что большинство населения нашей страны, не достаточно знают законы и, соответственно, свои права. В свою очередь, чиновники делают все что возможно, чтобы правда была скрыта от граждан, что позволяет жить им припеваючи, как следствие, чиновнический беспредел можно встретить повсеместно и не только в ЖКХ.

В первую очередь, каждому собственнику жилого помещения следует знать, что вне зависимости от того является ли он членом Товарищества собственников жилья или нет, двумя основными составляющими платы за услуги ЖКХ являются:

расходы по коммунальным услугам по лицевым счетам;
расходы по ремонту и содержанию жилых помещений;

Товарищество собственников жилья, а также Управляющая компания не вправе устанавливать расценки по собственному разумению в обоих случаях.

Определим, из каких именно предоставляемых ЖКХ услуг состоят расходы по коммунальным услугам.

Коммунальные услуги:

предоставление электроэнергии;
предоставление газа;
предоставление отопления;
предоставление холодной и горячей воды;
канализация (водоотведение)

Тарифы, на вышеуказанные услуги, устанавливаются органами региональной и местной власти, в свою очередь, два раза в год, индексы для повышения цен на коммунальные услуги устанавливаются на федеральном уровне.

Жилищные услуги

Когда речь заходит о жилищных услугах, дело, с определением платы за них, обстоит совсем по-иному. Лишь решением общего собрания жильцов, то есть собранием собственников квартир, может быть установлена и определена плата за предоставление жилищных услуг. Иными словами, лишь общее собрания жильцов может утверждать все платежи по ремонту и содержанию дома, а Товарищество собственников жилья, а также Управляющая компания не имеет права навязывать жильцам данного дома что-то неизвестное. Как раз таки именно на этом большая часть чиновников ЖКХ получают возможность обмануть жильцов. Причиной этому является снижение уровня общественной активности граждан нашей страны, так как большинство наших граждан предпочитает не посещать собрания, а оставаться дома, вследствие чего, получается так, что Совет дома жильцы домов тоже не выбирают, в дальнейшем, возмущаясь полученным счетам за услуги ЖКХ, а какие именно, малоизвестно. В случае, когда, в многоквартирном доме, жильцы и собственники жилья не являются на всеобщие собрания, тогда, расценки, по содержанию и ремонту данного дома, согласовываются в органе местного самоуправления, то есть в Управе.

Там, также есть чиновники, которые имеют свой интерес в установлении расценок по жилищным услугам. Но, в связи с пассивностью граждан нашей страны, оплата, которая по закону может быть произведена только за предоставленные и утвержденные услуги ЖКХ, получается завышенной. Однако, в случае, даже если расценки жилищных услуг и видов работ согласовывались не с самими жильцами дома, а с Управой, в Товариществе собственников жилья или в Управляющей компании должны иметься документы, подтверждающие это. В случае их отсутствия, управленцы не имеют по закону права требовать за жилищные услуги деньги, и дело тут нечисто.

Откуда граждане Российской Федерации могут получить сведения, о том, за какие и сколько нужно платить за услуги ЖКХ?

Согласно Постановлению Правительства № 731 от 23.09.2010, а также статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации , по заявлению гражданина, Товарищество собственников жилья, а также Управляющая компания обязаны дать в письменном виде разъяснения о составляющих тарифа, а также на каком основании были указаны суммы в платежке и кем они были утверждены. При требовании нужной информации, следует ссылаться на вышеуказанные документы. После получения письменного ответа (не отписка), можно определить, какие именно услуги жильцам дома были навязаны, какие услуги не нужны или же выполняются без должного качества, и, на какие услуги, цены были необоснованно завышены. Примером услуг, которые не должны входить в платежку, могут служить услуги по охране дома, которые в некоторых случаях даже разделяют на надзор за охраной и поддержку её технических средств, также, оплата за телеантенну, не имеющая никакого отношения к ЖКХ. На практике, в большинстве случаев, цифры по платежке скоро пересчитываются и вопрос о неправильной оплате за услуги ЖКХ, уже на этом этапе, может быть быстро решен. Однако, в случае, если на заявление гражданина, чиновники не проявляют никакой реакции, либо отделываются отписками, стоит подать жалобу в надлежащие органы. Существует три органа, которые могут регулировать действия ЖКХ и куда стоит направлять жалобы:

прокуратура;
районная администрация или управа (органы местного самоуправления);
жилищная инспекция

Около года назад, Жилищная инспекция получила права по контролю, при обращении граждан нашей страны, качества ремонтных работ, а также полномочий и законности создания Товарищества собственников жилья. Как следствие, если вы уверены, что в вашем доме было основано липовое Товарищество собственников жилья, вам следует обратиться в Жилищную инспекцию. В случае, если у вас имеется твердая уверенность, что при оплате за услуги вас обманывают, то следует обратиться в прокуратуру. Однако, жалобы и претензии по отношению к властям лучше предъявлять коллективные, так как если жалоба будет от одного лица, она не будет воспринята всерьез и от ее рассмотрения отмахнутся. В случае, когда никакие из предпринятых действий, не принесли результат, а вы уверены в своей правоте, стоит обратиться в суд, предоставив суду документы и «ответы» от инстанций, которые были вами, собраны, они могут послужить доказательством и свидетельством вашей правоты.

Банкротство застройщика - еще не приговор. Как вернуть свои деньги?
Порядок раздела лицевых счетов в муниципальных и приватизированных квартирах.
Правовое обоснование проникновения в квартиру без ведома собственника жилья
Признание права и узаконивание самовольных построек. Судебная практика, советы специалистов, пошаговая инструкция.

Кому мы платим за коммуналку... Интересный нюанс. Проверьте свои платежки December 29th, 2016

В Прокуратору Адмиралтейского района

Старовойтовой А.С., собственника

Кв. 65 по пер. Бойцова, д.4

Представитель по доверенности

ХХХХХХХ Светлана Викторовна,

З А Я В Л Е Н И Е

О возможном преступлении со стороны ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района»

В связи с обострившейся ситуацией в моих отношениях с ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района», который допускает грубое нарушение лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию и управлению многоквартирным домом №4 по пер. Бойцова мне стали известны следующие факты, которые могут подпадать под действие статьи 275 УК РФ «Государственная измена», в части «…оказание финансовой…помощи иностранному государству , международной либо иностранной организации или их представителям в деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации».

Свои предположения поясняю следующим образом.

Несколько дней назад в сети интернет я воспользовалась услугами сайта по ссылке http://meganavigator.com/barcodes/2000000071189 , который предоставляет информацию по расшифровке тех или иных штрих-кодов, свидетельствующих, как известно, о стране-производителе товаров, или предоставляющей какие-либо услуги.

Взяв несколько товаров, которые по буквенной маркировке были произведены в разных странах, я проверила их по цифровому коду и убедилась в точном соответствии цифрового идентификатора и наименования страны-производителя.

После чего я решила проверить штрих-код с номером 122746003, указанный в квитанции на оплату ЖКУ, доставленной мне в почтовый ящик кв.№65 представителем ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» и обнаружила, что это штрих-код США и Канады!!!

У меня уже давно возникли серьезные сомнения в законной деятельности ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района», о чем я уведомила генерального директора Дубового А.М. в заявлении от 07.11.2016 года, получено адресатом 11.11.2016 года, № почтового отправления 19722705009703, где просила обосновать законность требований от имени данной организации на взимание с меня каких-либо денежных средств. Оплату временно прекратила, до выяснения всех вопросов, так как не хочу быть привлеченной по ст. 275 УК РФ. В своем заявлении уведомила А.М. Дубового, что готова осуществлять оплату ЖКУ после удовлетворения всех моих требований.

Однако, никаких объяснений на этот счет не получила. Вместо этого, ЖКС №2 выставляет мне завышенные счета и присылает угрозы о приостановлении предоставления коммунальных услуг, собственником, которых не является, принудительном взыскивании так называемых долговых сумм, о продаже моей квартиры и передаче права требования коллекторам, при отсутствии моего информированного добровольного согласия на обработку персональных данных, в частности передачи третьим лицам.

Учитывая изложенное, незамедлительно прошу :

1. Проверить все лицевые счета и штрих-коды и их цифровые идентификаторы ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» на причастность к иностранному государству, как иностранного агента.

2. Пресечь незаконную деятельность представителей ООО «ЖКС№2» в отношении меня по принуждению оплачивать выставленные счета в пользу иностранных государств США и Канады.

3. В случае подтверждения изложенной мною информации привлечь к уголовной ответственности лиц, нарушающих основы конституционного строя России и дискредитирующих президента РФ.

4. Уведомить ФСБ Российской Федерации в связи с подозрениями в государственной измене всех должностных лиц ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга.

5. В случае опровержения достоверности сведений с сайта http://meganavigator.com/barcodes/2000000071189 сообщить мне достоверный источник получения информации по расшифровке любых штрих-кодов.

Прошу так же учитывать, что я не являюсь квалифицированным юристом, поэтому могу ошибаться в квалификации преступлений, совершаемых кем бы то ни было.

Но в соответствии со своей гражданской позицией, считаю необходимым сообщить данную информацию в компетентные органы.

Благодаря коммунальным услугам граждане могут получать комфортные условия для проживания. Их перечень должен быть обязательно отражен в договоре между жильцами и ЖКХ, ТСЖ или другим органом. Но не у каждого из нас, дома есть экземпляр договора, поэтому возникает вопрос: Что входит в этот перечень услуг и за что необходимо платить? Сейчас мы постараемся подробно рассмотреть его и найти ответ.

Что такое квартплата

Квартплата это сумма, которая ежемесячно вносится владельцем жилья за коммунальные услуги, представляющиеся ему .

Она является обязательной и не может быть оспорена. А также в нее входят любые ремонтные работы, обслуживание здания и так далее. Теперь следует разобраться, за что платится квартплата.

Что входит в квартплату в России, перечень услуг ЖКХ

Мы получаем необходимые ресурсы от организаций, имеющих на это соответствующие лицензии. Основной перечень услуг ЖКХ состоит из :

Снабжение холодной водой. Поставляемая вода должна быть чистой, не содержать микробы или какие-либо химические примеси. Она должна поступать круглосуточно. Максимально допустимый перерыв – до 8 часов в месяц и не более 24 часа в случае аварии.
Снабжение горячей водой. Таковое получают уже далеко не все. Эта вода, помимо выше указанных требований, должна иметь температуру от 65 градусов по Цельсию до 75 градусов. Допускаются небольшие отклонения от нормы.
Канализация. У жилья обязательно должна быть система для отвода сточных вод.
Отопление. В данном случае, главным фактором является температура воздуха в квартире. Она должна быть не менее +18 градусов в помещении и не меньше +15 в подъезде. В период отопительного сезона допускается отключение отопления не более чем на 24 часа в месяц.
Снабжение газом. Не всем домам подключается бытовой газ. Но если жилье подключается, то он оплачивается вместе с другими коммунальными услугами.
Электроэнергия. Допускаются перерывы в подаче электричества длительностью 2 часа для двух источников и 24 часа для одного.

Перечень муниципальных коммунальных услуг и их характерные особенности

Данные услуги не относятся к каким-либо отдельным квартирам или частным домам, но создают собственникам или владельцам жилых помещений комфортные условия, и их включает в себя квартплата.

Вот перечень данных услуг:

Ремонт, содержание жилья. Основная цель данной функции – поддержка помещения в исправном состоянии.
Капитальный ремонт.
Вывоз мусорных отходов.
Остальные услуги. К таковым относятся уборка подъездов, лифтов, территории вокруг дома, 24 часовая охрана, охраняемая парковка, доставка продуктов и так далее.

Важно! Данные услуги не являются обязательными, но если присутствуют, то должны оплачиваться по установленным тарифам.

Эксплуатационные услуги в ЖКХ

К таковым услугам относятся:

Телефонная и стационарная связь.
Интернет и телевидение.
Домофон.
Охрана и прочее.

Обратите внимание! Такие услуги оплачиваются только, если они имеются и ими пользуются жильцы.

Обязательства УК и ЖКХ

Все обязанности перечисленные в договоре должны выполняться компанией, дабы договор не был расторгнут, а в адрес ТСЖ применены штрафные санкции.

Главный пункт договора, который обязательно должен реализовываться – ремонтные работы.

Их обязуются предоставлять два вида:

Текущие работы;
Капитальный ремонт.

Может быть так, что дому не нужен ремонт или жильцы захотят сноса некачественного здания. Все эти моменты обязательно должны быть отражены в договоре.

В организационную деятельность входит:

Контроль за поставкой всех необходимых услуг от уполномоченных организаций.
Прием платежей за услуги, которые предоставляются. Контроль за тем, чтобы оплата поступала своевременно.
Обеспечение безопасных условий использования дома жильцами, а также при совершении ремонтных работ.
Рассмотрение жалоб от жильцов.

Дополнительные услуги

Существуют также дополнительные оплачиваемые услуги, которые не входят в содержание дома. К ним могут относиться: охрана, сигнализация, камеры видеонаблюдения. Некоторые компании требуют неправомерную плату за разного рода услуги:

Услуги, которых нет в договоре.
За включенные в договор услуги взимается дополнительная плата.
Сборы обязательных пожертвований на деятельность организации.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф. Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики. Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Важно! Если вместо владельца в квартире проживает кто-то другой, коммунальные услуги все равно должны оплачиваться.

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит квартплата и почему ее нужно оплачивать, а еще мы разобрались, как производится расчёт за коммунальные услуги. Используя все вышеперечисленные советы и рекомендации у вас не должно возникнуть с этим каких-либо проблем. Научиться рассчитывать платежи за коммунальные услуги очень просто. Нужно лишь снимать показания счетчика, высчитывать потраченный объем ресурса за данный месяц и множить на тариф.

Девять главных вопросов про капитальный ремонт

В октябре собственники жилья в многоквартирных домах области получили квитанции, где, помимо традиционных жилищно-коммунальных платежей, появилась новая строка - капитальный ремонт жилья, исходя из фиксированного взноса - 7 рублей 40 копеек за каждый квадратный метр. «Белгородские известия» собрали часто задаваемые вопросы про капитальный ремонт и нашли на них ответы.

1. Почему вообще я должен платить за капитальный ремонт своего дома? Разве это - не обязанность государства? Пусть платит именно государство - это будет справедливо…

Во всём мире о своей собственности должен беспокоиться тот, кто ею владеет. Абсолютное большинство квартир сегодня находится в собственности рядовых граждан, а не государства или организации по управлению жилищным фондом. Люди эти квартиры либо купили, либо приватизировали. А значит, вопросы о том, в каком состоянии находится многоквартирный дом, не течёт ли у него крыша и работает ли в нём лифт, в первую очередь должны волновать тех, кто в этом доме живёт.
Теперь перейдём к вопросу об актуальности и обоснованности начисления платы за капремонт многоэтажек. У владельца индивидуального жилья не возникает даже мысли о том, что ремонтировать его жилище должен кто-то, кроме него самого. Следовательно, и жители многоквартирных домов должны понять, что забота об их собственности (многоэтажки) - в первую очередь личное дело каждого.

2. А что думают правоохранительные органы по поводу включения взноса на капремонт в единую платёжную квитанцию?

Областная прокуратура уже провела соответствующую проверку постановления правительства Белгородской области об установлении минимального размера взноса за капремонт многоквартирных домов, который составляет 7,4 рубля за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. И признала эту цифру обоснованной и соответствующей закону.
Как отмечают представители прокуратуры, сумма рассчитана в соответствии с методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капремонт. Эти рекомендации 10 июля 2013 года утвердило своим приказом Министерство регионального развития России. Характерно, что необходимый размер взноса за один «квадрат» составляет для Белгородской области 11 рублей.

3. В статье 181 Жилищного кодекса говорится, что обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственника только после заключения соответствующего договора между ним и региональным оператором. Я этот договор в глаза не видел. С чего это я обязан платить?

Действительно, в соответствии с ч.1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирных домах, за которых такое решение принял орган местного самоуправления, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Кстати, региональный оператор направил соответствующий проект договора собственникам помещений в многоквартирных домах и лицам, осуществляющим управление этими многоквартирными домами для организации его подписания собственниками жилья. Причём заказными письмами - чтобы наверняка получили.

На обороте квитанции за октябрь региональный оператор разместил уведомление об обязанности оплачивать капитальный ремонт для собственника и о том, что в соответствии со статьёй 445 Гражданского кодекса с момента оплаты по квитанции договор считается заключённым.

4. А если я всё равно не стану платить - и всё тут?

Взнос на капитальный ремонт является обязательным и с юридической точки зрения ничем не отличается от оплаты за вывоз мусора или, скажем, отопление. А значит, к собственнику, который откажется платить, применяются те же санкции, которые предусмотрены Жилищным кодексом: пени, штрафы - вплоть до судебного разбирательства.

5. К чему копить деньги на счёте в течение многих лет? Когда придёт время капремонта, тогда и заплатим!

Давайте посчитаем. Даже по самым минимальным расчётам специалистов, стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в настоящее время - примерно 2600 рублей за квадратный метр. А теперь умножьте эту сумму на площадь вашей квартиры и скажите: вы в состоянии выложить такие деньги пусть даже раз в 25 лет. Получается, что единоразовый взнос на капремонт даже для хозяев однокомнатной квартиры в «хрущёвке» (а это 30 квадратных метров) составит примерно 80 тысяч рублей в год! Способны ли жильцы найти такие деньги сразу? Вряд ли. Поэтому куда лучше откладывать на капремонт каждый месяц, оплачивая соответствующую статью расходов в квитанции.

6. Я купил квартиру в новом доме. Капитальный ремонт мне понадобится не скоро. Почему я должен платить? Пусть раскошеливаются те, кто живёт в видавших виды «хрущёвках»!..

Конечно, в течение пяти лет с момента ввода дома в эксплуатацию на него распространяется гарантия застройщика. Но вот вопрос: а что будет по истечении этого срока? Где гарантия, что в вашем доме не образуются трещины, не потечёт крыша и не просядет фундамент? И, наконец, кто тогда будет платить, если более половины жильцов сегодня откажутся от уплаты взносов на капремонт.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на десятилетия вперёд. И думать о ремонте дома, в котором вы купили квартиру, нужно начинать уже сегодня: уповать на государство, как мы выяснили выше, не стоит. Износ же дома, его неминуемое старение не прекратятся оттого, что о них не вспоминают. Рано или поздно проблема капитального ремонта перед жителями каждой белгородской многоэтажки встанет со всей остротой, и лучше позаботиться о её решении заблаговременно.

7. Я не доверяю своей управляющей компании. Где гарантии, что они не растратят или не украдут мои деньги?

У управляющей компании вообще нет никаких полномочий тратить средства на капремонт. Мало того, у УК нет даже доступа к этим деньгам. Задача управляющей компании - по поручению собственников жилья обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Деньгами распоряжается региональный оператор - специально созданная некоммерческая организация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области. Её учредителем является областной департамент строительства, транспорта и ЖКХ.

Региональный оператор может расходовать средства только на цели капитального ремонта конкретного дома и только по решению собственников жилья, при этом, подчеркнём, это решение должно быть отражено в протоколе общего собрания собственников.

Ещё один очень важный момент, который, как показывает практика, волнует очень многих белгородцев - «деньги в общем котле растворятся». Региональный закон гласит, что средства, собираемые на капитальный ремонт многоэтажных домов в масштабах одного муниципального образования, не могут использоваться за его пределами. Таким образом, опасения некоторых жителей области, что их деньгами воспользуются в других городах и районах, абсолютно беспочвенны.

8. О, да тут создан целый Фонд! Всё понятно: чиновники просто захотели создать «сытные» рабочие места для своих друзей и родственников…

Нужно сразу отметить, что создание регионального оператора - это не прихоть власти, а требование федерального законодательства. И сама организация сформирована в максимально деловом, оптимизированном варианте, не на «широкую ногу». Доходным местом Фонд по определению не может быть.

По штату в областном Фонде содействия реформированию ЖКХ будет трудиться 21 человек. Исполнительный директор Фонда, заместитель начальника департамента строительства, транспорта и ЖКХ области - начальник управления ЖКХ области Олеся Булгакова - ведёт эту работу на общественных началах и не получает из средств Фонда ни копейки. Кроме того, на уровне областного правительства созданы Попечительский совет Фонда и Правление Фонда, которые также действуют на общественных началах.

9. Соседка рассказала, что сейчас мы платим 7 рублей 40 копеек за квадратный метр, а уже с Нового года сумма вырастет до 11 рублей. Откуда вообще берутся эти цифры?

Цифры ниоткуда не «берутся». Стоимость рассчитана на основе региональной методики, которая разработана на основе методики федеральной. При расчёте учтена удельная стоимость капитального ремонта в конкретном многоквартирном доме, муниципальном образовании, регионе и целый ряд других параметров.

Вырастет ли размер взноса до 11 рублей за квадратный метр? Да, вырастет. Но не с января 2014-го, а в период реализации программы. Размер взноса, действительно, будет расти, но не скачко-
образно, а лишь на размер инфляции.

Долги россиян по ЖКХ -
почти 250 миллиардов рублей

Общая задолженность потребителей коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям составила 248,3 млрд руб. Более трети долга (86,6 млрд руб.) приходится на шесть регионов страны. В тройке лидеров: Центральный, Приволжский, Уральский федеральные округа.

Неоплаченные счета граждан приводят и к долгам между поставщиками услуг. Задолженность ресурсоснабжающих организаций энергоснабженцам - 143,7 млрд руб., сообщил глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень на парламентских слушаниях в Государственной Думе, посвящённых проблеме неплатежей.

Для решения проблемы ежегодно растущих долгов министерство в ближайшее время предпримет ряд мер. В частности, введёт дифференцированный размер пени за неуплату коммунальных услуг в зависимости от периода задолженности, пересмотрит тарифы на газ, электроэнергию для предприятий ЖКХ и граждан, а также утвердит формы и периодичность отчётности по задолженности на федеральном уровне.

Борьба с должниками в стране уже ведётся, но способы эти действуют не на всех. Например, нельзя приватизировать или продать квартиру, если есть долг за коммунальные услуги. Для граждан, готовых платить авансом, за несколько месяцев вперёд, депутаты планируют ввести бонусы в виде снижения тарифов. А вот от плана забирать жильё за долги, превышающие 5% его рыночной стоимости, в правительстве отказались, посчитав излишне жёсткой такую меру.

От нежелания или невозможности владельцев квартир платить по счетам страдают, во-первых, поставщики ресурсов, которые не получают средства на модернизацию оборудования, во-вторых, управляющие компании, ну и, в-третьих, те, кто прилежно платит и ждёт качественные услуги. Износ фонда жилищно-коммунального хозяйства достигает 60-70%, и для его восстановления необходимо более 9 триллионов рублей. При этом затраты госбюджета на «коммуналку» сокращаются. Если в 2013 году было выделено 157,5 млрд руб., в следующем будет на 37 млрд руб. меньше. А к 2016 году затраты на ЖКХ сократят вдвое.

Президент Владимир Путин регулярно заявляет о необходимости привлекать в сектор частные инвестиции. Их объём сегодня ничтожно мал - всего 8% от годового оборота во всём комплексе ЖКХ. Нежелание предпринимателей идти в данную отрасль вполне объяснимо, а повышение её прозрачности министр Мень пока только обещает.

Какой бред!

Если уж отрабатываете свои 7.40 серебренников, то хоть делайте это с умом.

ГЛАВНЫЕ вопросы не то что нацарапано в этой статейке, а те что ниже.

1. Обоснованность рассчитанной стоимости капремонта. Из этой цифры и даты проведения капремонта должен рассчитываеться ежемесячный платеж. Методика расчета не утверждена Минюстом. КАК считали? Откуда такие бредовые цифры?

2. Дифференцированные платежи на каждый дом. Из той же "неутвержденной" методики понятно, в случае превышения 10% порога разницы в стоимости капремонта по конкретному типу (проекту)дома, начисления производятся дифференцированно. У каждого дома своя цифра. ПОЧЕМУ 7.40 на всю область.

3. Гарантия сохранности накоплений. Сохранность не в числовом выражении а в покупательной способности. Платим сегодня, услугу получаем через 25 лет. КТО КОМПЕНСИРУЕТ ПОТЕРИ ОТ ИНФЛЯЦИИ?

4. Кому в карман идут проценты от размещения свободных финансовых средств на счетах кредитных учреждений?

5. Прозрачность и понятность всех телодвижений при выполнении капремонта. Конкурсы,авансы, акты, платежи и.т.д. Все в открытый доступ. Обновлять ежемесячно. Выдавать собственникам МКД информацию по ВСЕМ движениям их накопленных финансовых средств и ВСЕХ работ планируемых, выполняемых и выполненных на МКД. ПОЧЕМУ в проекте договора этого нет? Скрыть хотите кто кому и сколько отсыпать будет?

Вот когда на эти вопросы ответите, тогда и на второстепенные вопросы можно будет порассуждать.

Уточнение: Приказ Минрегиона

Уточнение: Приказ Минрегиона РФ от 10.07.2013 г. № 288 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт" письмом Минюста РФ от 02.10.2013 г. № 01/89422-ЮЛ ВОЗВРАЩЁН адресату НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ.

Из вышеизложенного следует вывод: постановления Правительства Белгородской области - № 370-пп от 09.09.2013 г. "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области" (о 7 руб. 40 коп.) и № 443-пп от 06.11.2013 г. "О внесении изменений в постановление Правительства Белгородской области от 09 сентября 2013 года № 370-пп" (о 5 руб. 90 коп.) ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЮТ.

Следовательно, для всех 83-х субъектов федерации, в т. ч. и для Белгородской области, ни о какой методике, ни о каких, якобы, "расчётах" не может быть и речи. Из этого следует, что договоры регионального оператора с собственниками помещений в многоквартирных домах заключены быть не могут.

Про будущий капремонт частных многоквартирных домов

В Конституции России в Статье 8\2 написано: « В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». То есть однозначно указано, что все виды собственности равны.

Но ельцинистам Конституция не указ. Они обложили владельцев многоэтажных домов, находящихся в частной собственности дополнительным сбором на капитальный ремонт, который будет через 20 лет. И будет ли? Чиновники действуют по проверенной схеме – или ишак сдохнет или эмир умрёт.

Конституция гласит, что все виды собственности имеют равные права. Тогда почему с частного многоквартирного дома, где все квартиры и общее имущество принадлежит гражданам, принудительно заставляют сдавать деньги на капремонт, а тех, у кого одноквартирные или двухквартирные дома не заставляют.
Придёт время капремонта и жильцы многоквартирного дома скинутся на капремонт – иначе дом завалится и их квартиры пропадут. Сейчас капитализм и каждый свою собственность пусть сам ремонтирует.

Действуя в русле «реформаторов» почему бы с владельцев заводов и фабрик принудительно не брать деньги на капремонт, развитие и модернизацию их предприятий. А то они доводят свои заводы и фабрики до полной разрухи и выбрасывают людей в безработицу. Почему бы с Абрамовича не брать деньги на капремонт его дворцов, яхт и самолётов, а с Потанина за капремонт его заводов по производству алюминия.

Пусть олигархи платят и за капремонт электростанций. А то вот Саянскую ГЭС не ремонтировали и произошла авария, где погибло 78 человек. А платили бы за капремонт их электростанции, в нужное время государство им перечислило бы деньги. Был бы сделан капремонт ГЭС и люди остались бы живы.
А как иначе. У нас же по Конституции все имеют одинаковые права.

Считаю, что принудительный сбор денег с владельцев многоквартирных домов противоречит Конституции, т.к. ставит в неравные права собственников многоквартирного дома по сравнению с владельцами заводов и фабрик, электростанций, одноквартирных и двухквартирных жилых домов, с которых деньги на капремонт не берут. Опять же, как быть, если владелец продал свою квартиру, деньги взятые с него на капремонт ему отдадут?

Надо отказываться платить вперёд за 20 лет на капремонт, т.к. ясно же, что деньги, если не разворуют, то за 20 лет превратятся в ничто. Придёт время капремонта жильцы и заплатят.

Они даже не извлекли урок из пенсионной системы, где тоже собирались сделать накопительную систему. Она потерпела полный крах и они сейчас менжуются и не знают как быть, т.к. у этих умников тяму нет поднять народное хозяйство, чтобы пенсионные накопления росли, а не таяли.

Так будет и с деньгами на капремонт. Это же ясно даже простому гражданину, но не сидящим в руководящих креслах слугам народа.

Счета за коммунальные услуги всегда вызывали немало вопросов у потребителей. Озадаченные цифрами на квитанциях, они нередко обращаются в энергоснабжающие организации с требованием объяснений, а некоторых собственников размер «коммуналки» впечатляет настолько, что они пишут жалобы в адрес депутатов, исполнительной власти, прокуратуры и чуть ли не президента.

Разобраться во всех хитросплетениях коммунальных начислений сегодня действительно не очень просто. К тому же и законодательство в сфере ЖКХ постоянно меняется: то у населения требуют установить индивидуальные счетчики, то обязывают платить за общедомовые нужды.

Сегодня мы попытаемся разобраться, из чего складываются счета за энергоресурсы, и ответить, казалось бы, на простой вопрос: так за что мы все-таки платим?

Разбор по составу

Прежде чем приступить непосредственно к счетам, давайте разберемся, из чего они складываются. Для этого нужно остановиться на ключевых моментах расчетов.

За свет, газ, воду или тепло мы можем платить исходя из двух критериев: либо по показаниям приборов учета, либо согласно утвержденным нормативам. Есть также понятие среднемесячного потребления, но о нем чуть позже.

Если у собственника жилья нет индивидуального счетчика ресурса, ему, можно сказать, вменяют некое фиксированное потребление по нормативу. Человек может потребить больше или меньше указанных в нем величин, но на конечные цифры в квитанции это не повлияет. Нужно лишь умножить норматив на действующий тариф, а затем на число проживающих в квартире людей, чтобы получить конечную сумму.

Если же индивидуальные приборы учета установлены, то квитанция, как правило, приходит с уже заполненным последним оплаченным показанием. Если жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то в текущем месяце потребитель производит оплату за ресурс согласно текущим показаниям, которые он может передать любым доступным для него способом (способы передачи показаний указаны в квитанции). Таким образом, произведение расчета платы зависит от честности собственников в части своевременности передачи информации и ее соответствия показаниям приборов учета. По крайней мере, до момента контрольной проверки счетчика.

Пока схема выглядит просто. Однако 2012 год, когда вступило в силу постановление правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», несколько усложнил систему коммунальных расчетов. Именно тогда в наш обиход вошло понятие — общедомовые нужды. Вошло не сразу, не повсеместно, с корректировками сроков по установке общедомовых счетчиков и нормах оплаты при их отсутствии.

В соответствии с Федеральным законом № 261 собственники помещений в многоквартирных домах были обязаны оснастить их общедомовыми приборами учета в срок до 1 июля 2012 года. Затем срок был продлен до 1 января 2013 года. Однако ни жильцы не торопились с установкой достаточно дорогого оборудования, ни управляющие компании, хотя сами могли выбрать и подрядчика, и поставщика, согласовать смету… В итоге, с этого момента времени ОДПУ обязаны устанавливать ресурсоснабжающие организации. Принудительно. Впрочем, все равно за счет жильцов.

Отметим, что в новостройках, возведенных за последние годы, такие приборы учета уже стоят. В противном случае, согласно действующему законодательству, их просто не смогли бы сдать в эксплуатацию. Сложнее ситуация с жилыми зданиями постарше. Здесь все общедомовые приборы и узлы приходится устанавливать «с нуля», поэтому привычные квитанции за воду и тепло, вдруг пополнились внушительными цифрами за их монтаж и ввод в эксплуатацию. Последний факт вызвал шквал негодования со стороны потребителей: «Почему мы должны платить за то, о чем не просили?!».

Как правило, главными «респондентами тумаков» становятся ресурсоснабжающие организации, хотя федеральный закон по энергосбережению придумали не они. Эти предприятия и сами не слишком обрадовались дополнительной нагрузке. Поэтому объективно они правы, когда с вопросами о целесообразности и законности установки ОДПУ отправляют недовольных прямиком в Госдуму. Ведь здесь не политику коммунальщиков менять надо, а законодательство. Пока оно такое, какое есть, мы все обязаны за общедомовые траты платить и соответствующие приборы учета в домах иметь.

Считаются же общедомовые нужды просто: из показаний общедомового прибора учета вычитается суммарное потребление по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативу (в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета). Образовавшаяся разница распределяется между всеми помещениями в многоквартирном доме пропорционально общей площади помещений. Количество проживающих при этом значения не имеет.

Начнем с простого — с газоснабжения. В квитанции за газ строка «общедомовые нужды» не предусмотрена, потому что Федеральным законом об энергосбережении не предусмотрена установка общедомовых приборов учета газа. Поэтому счета потребители получают только за индивидуальные траты внутри квартиры или частного дома.

Как пояснила начальник абонентского отдела ООО «Газпром межрегионгаз Псков» Светлана Николаева, большинство абонентов в Псковской области находятся на прямых договорах с региональной компанией по реализации газа, следовательно, счета они получают именно от лица этой организации.

Согласно утвержденному в прошлом году тарифу стоимость газа, реализуемого населению, составляет 5,08 руб. за куб. м. Эти цифры будут актуальны до 1 июля текущего года.

Для тех, кто пользуется газом без индивидуальных приборов учета, в регионе утверждены нормативы потребления ресурса. Они достаточно вариативны и учитывают наличие газовой колонки, газового отопительного оборудования, необходимость отопления нежилых помещений и другие моменты.

Так для квартиры, в которой из газового оборудования есть только кухонная плита (при наличии централизованного горячего водоснабжения), норматив составляет — 12,0 куб. м/чел. в месяц, а при наличии газовой плиты и газового нагревателя (при отсутствии центрального горячего водоснабжения) — 34,0 куб. м/чел. в месяц. Таким образом, семья из трех человек, проживающая в «хрущевке» с плитой и колонкой для нагрева воды, будет ежемесячно оплачивать квитанцию за газ с суммой в 518,16 руб.

Если же в квартире установлен счетчик газа, то оплачивать его нужно будет в соответствии с показаниями прибора учета вне зависимости от количества проживающих. Разумеется, такой вариант намного экономичней в плане ежемесячных трат. На практике та же семья из трех человек при наличии одной только газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения может потреблять не более 5-6 кубометров в месяц вместо вмененных 36 кубометров газа.

Однако стоимость установки такого прибора не дешева, и срок, за который он окупится, назвать сложно. В зависимости от завода-изготовителя и марки прибора, а также места его приобретения стоимость газовых счетчиков составляет от 1000 рублей и выше. Затем нужно будет заплатить за его монтаж, стоимость типовых работ в среднем составляет от 1800 до 2200 рублей. Если же понадобится провести сварочные работы, то стоимость монтажа возрастет и может составить как 3000, так и 6000 рублей в зависимости от сложности. Но и это еще не все, к этим суммам по итогам выполненных работ добавится стоимость израсходованных материалов. Как показывает практика, даже в 4000 рублей итоговой суммы уложиться будет сложно.

К слову, наличие газового счетчика не всегда является обязательным. «Изначально федеральным законом предусматривалось, что каждый собственник обязан до 1 января 2015 года установить у себя в квартире прибор учета газа, однако в конце прошлого года законодательство изменилось. Теперь такая обязанность распространяется только на тех, у кого максимальный объем потребления превышает 2 кубометра в час. То есть, если у потребителя в квартире из газового оборудования стоит только кухонная плита, то устанавливать счетчик ему не обязательно, а вот если установлена еще и газовая колонка, то обязанность сохраняется», — уточнила Светлана Николаева.

Поскольку данные корректировки появились недавно, в новостройках газовые счетчики установлены по умолчанию, ведь раньше это было обязательным требованием. В свете же нынешних нововведений формально получается, что отныне застройщики могут такие приборы не ставить.

Возможно, дополнительной мотивацией к установке счетчиков станет введение повышающих коэффициентов, но пока они действующим законодательством не предусмотрены.

В «Газпром межрегионгаз Псков» подчеркивают, что показания индивидуальных счетчиков нужно периодически перепроверять. Для этого собственник обязан впустить в квартиру специалиста. Проверяется как техническая исправность прибора, так и наличие человеческого фактора. Среди псковичей находится немало тех, кто предоставляет неверные данные, да и «кулибиных», стремящихся прибор обмануть, тоже хватает. Как правило, такие проверки проводятся ежегодно. Если же собственник специалиста в квартиру не пускает, то это повод обратиться для обеспечения доступа в суд.

Если потребитель злостно не сообщает показания приборов учета или счетчик отправляется на поверку или ремонт, то в течение трех месяцев потребление газа будет рассчитываться по среднемесячным показателям (берутся данные за год). Однако если даже после этого собственник продолжит не предоставлять сведения о показаниях, то его принудительно, начиная с 4-го месяца, переведут на норматив. Поскольку индивидуальные приборы учета газа позволяют существенно сэкономить средства, переходить на норматив по меньшей мере неразумно.

Кстати, показания счетчиков можно сообщить как по телефону, так и через официальный сайт ресурсоснабжающей организации в личном кабинете, более того, там же можно внести и оплату. Удивительно, что при достаточно высоком уровне интернетизации псковичей, удобствами сайта пользуются единицы.

Электричество

Сравнительно благополучно складывается ситуация и с начислением платы за электроэнергию. Все дело в том, что и индивидуальные, и общедомовые приборы учета на данный вид ресурсов в большинстве своем установлены в местах общего пользования, а не в квартирах, что позволяет четко контролировать потребление и делает ситуацию максимально прозрачной.

Установка общедомовых счетчиков электричества тоже прошла достаточно спокойно. Во многом благодаря тому, что энергоснабжающая организация установила их своими силами, а не за счет потребителей. В организации посчитали, что монтаж такого оборудования выгоден в первую очередь для них самих, поскольку позволяет не только отслеживать энергопотребление на местах, но и оперативно выявлять потери.

Тарифы на электрическую энергию для населения утверждаются ежегодно приказом госкомитета Псковской области по тарифам и энергетике, как и в случае с другими энергоресурсами. На сегодня тариф для городского населения составляет — 3,53 руб./кВт ч для обычного жилья и 2,47 руб./кВт ч для домов с электроплитами, электроотоплением. С 1 июля он подрастет до 3,79 руб./кВт ч и 2,84 руб./кВт ч соответственно.

Тариф, дифференцированный по зонам суток, вещь достаточно экзотичная и большим спросом не пользуется. Отличается он тем, что в дневное время населению предлагается одна тарификация, а в ночное – более выгодная. Он интересен, прежде всего, жителям частных домов, которые в ночное время протапливают с помощью электричества дом.

В новых домах счетчики уже поддерживают многотарифный учет, так что по желанию собственника можно перейти на дифференцированный тариф. Но, как правило, для основной массы населения это невыгодно. Такой тариф может подойти разве что только для холостяка, ведущего ночной образ жизни.

Кстати, если счетчик установила сторонняя организация, то его в любом случае должны обязательно проверить и опломбировать сотрудники «Псковэнергоагента», в противном случае придется платить по не слишком выгодным нормативам. То же самое произойдет и в случае, если потребитель отказывается сообщать показания счетчика, когда он установлен у него в квартире (такое встречается в старых домах) или частном доме, и специалисты-контролеры не имеют к ним прямого доступа.

Ну а если человек не платит за свет, то тут порядок строгий. Через три месяца неоплаты по квитанциям ему вручат под роспись уведомление о возможном отключении. Если он не отреагирует и долг не погасит, то его отключат от сети. Для повторного подключения придется оплатить не только долг, но и работы по отключению/подключению.

Что касается общедомовых нужд, то, как пояснил пресс-секретарь ОАО «Псковэнергосбыт» Андрей Федоров, к ним относятся освещение, лифты, домофоны, усилители телеантенн, иногда насосы на воду или центральное отопление. Вычисляются они традиционно: из показаний общедомового счетчика вычитаются показания индивидуальных. Затем общедомовое потребление расписывается на всех собственников жилья пропорционально занимаемой им площади.

«По общедомовому счетчику мы видим, сколько электроэнергии мы отдали в дом, а поквартирными расчетами занимается уже управляющая компания. При этом у нас нет практики брать деньги за отсутствующего жильца со всего дома», — добавил он.

Если же жильцов откровенно удивляют показания ОДПУ, то нужно обратиться с запросом в управляющую компанию. Вариантов может быть множество: кто-то мог несанкционированно подключиться к общедомовой сети и фактически воровать электроэнергию, или, возможно, в доме проводились ремонтные работы опять же за счет общей электросети.

Холодная вода и водоотведение

Госкомитетом Псковской области по тарифам и энергетике в сфере холодного водоснабжения, водоотведения на 2015 год утверждены следующие тарифы: на холодное водоснабжение — 20,95 руб./куб. м (с 1 июля — 22,73 руб./куб. м), на водоотведение 17,26 руб./куб. м (с 1 июля — 18,73 руб./куб. м).

Принятые в нашем регионе нормативы потребления холодной воды и водоотведения весомо различаются в зависимости от благоустройства жилого дома. Наличие или отсутствие ванны, канализации или горячего водоснабжения, а также другие факторы влияют на расчеты. Так, для многоквартирного дома, оборудованного централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, ваннами и душами, норматив по воде составляет 4,86 куб. м/мес. на чел., а по водоотведению горячей и холодной воды — 8,4 куб. м/мес. на чел. Если же в доме нет ни канализации, ни горячей воды, то нормы потребления составят 2,4 куб. м/мес. на чел. только на холодную воду.

Плата по нормативам осуществляется в том случае, если квартира собственника не оборудована индивидуальными приборами учета. Если же такие счетчики стоят, то по ним в соответствии с показаниями будет оплачиваться объем и поставленной, и утилизированной воды.

Об экономичности счетчиков воды можно спорить долго, приводить массу аргументов «за» и «против». В любом случае, за роскошь протекающего унитаза или оставленного включенным крана в ванной обладатели приборов должны будут раскошелиться. Собственно говоря, именно в этом и состоит основная идея установки таких устройств – научить население грамотно расходовать природные ресурсы. Дополнительной мотивации к этому для потребителей пока нет, действующее законодательство в этом смысле пока еще достаточно лояльно. Однако сдать новостройку без таких приборов учета не получится, поэтому во всех новых домах они существуют по умолчанию.

Общедомовые нужды по холодной воде — это все, что тратится на мытье подъездов, промывку сетей, сбросы. При наличии общедомового прибора учета его показания умножаются на тариф. Затем вычитаются платежи граждан, внесенные как по показаниям квартирных счетчиков, так и по нормативу. Оставшаяся разница, в соответствии с установленным порядком расчета – это и есть общедомовые нужды, которые раскидываются среди жильцов дома в соответствии с их долей в общем имуществе. Все эти цифры указываются в квитанции.

Основная причина, из-за которой жильцов пугают «огромные» суммы, накрученные общедомовым счетчиком, — это так называемые неучтенные граждане. Если оплата за коммунальные услуги начисляется по нормативу на одного человека, а по факту в квартире проживает трое, то потребленная ими вода ляжет на плечи, вернее, на кошельки соседей. Если в подъезде таких квартир не одна и не две, то тут никакими нормативами разницу не сгладишь.

К сожалению, на несправедливое распределение общедомовых нужд могут повлиять и жильцы-обманщики, которые «химичат» с водосчетчиками у себя в квартире. Ставят ли они «магниты», обнуляют ли показания нелегальными способами или просто передают ложные данные, все эти моменты могут сказаться на карманах соседей. С такими нарушителям в меру сил борется «Горводоканал» или управляющие компании. Дело в том, что специалисты этих организаций должны периодически счетчики проверять, как с точки зрения работоспособности устройства, так и с точки зрения актуальности показаний. Впустить их внутрь квартиры — обязанность каждого жильца. Если же собственник отказывается впустить проверяющих, ему выдают предписание, тем самым официально предупреждая, в следующий раз это обернется тем, что считать воду будут уже по нормативу, невзирая ни на какие приборы индивидуального учета.

А вот в случае «резиновых» квартир «Горводоканал» уже не помощник. Тут должны разбираться управляющие компании, а еще лучше Совет жильцов. Кому как не соседям подъезда знать, в каких квартирах есть незафиксированные жильцы. Если уговоры не подействуют, то в принципе УК может принять решение даже о принудительном взыскании счетов по нормативу с той или иной жилплощади.

В случае отсутствия общедомового прибора учета уравнение несколько проще, действует нормативы по ОДН. Однако в нашем регионе они еще не утверждены, поэтому по факту при отсутствии такого прибора не производится и оплата.

Отопление и горячая вода

Государственный комитета Псковской области по тарифам и энергетике на 2015 год утвердил следующие тарифы на отопление: 1473,54 руб./Гкал (с 1 июля — 1598,78 руб./Гкал). По горячей воде действует тариф, состоящий из двух компонентов: поставленной холодной воды для подогрева (теплоноситель) — 20,95 руб./куб. м и ее подогрев (теплоэнергия) - 1473,54 руб./Гкал. С 1 июля он составит 22,73 руб./куб. м и 1598,78 руб./Гкал соответственно.

Следует отметить, что для домов с открытым водоразбором из систем теплоснабжения действуют иные тарифы, их можно уточнить на сайте госкомитета по тарифам.

Как пояснили в госкомитете Псковской области по строительному и жилищному надзору, индивидуальные приборы учета тепла для нашего города – экзотика. Изредка они встречаются в области. Установить их в наших домах не позволяют технические особенности отопительной системы. Поэтому стоимость тепла высчитывается только по нормативам или по показаниям общедомового прибора учета, которые с прошлого года «Псковская тепловая сеть» стала устанавливать в многоквартирных домах города.

В случае с нормативом плата за отопление считается так: берется тариф на тепловую энергию (руб/.Гкал) и умножается на норматив потребления (Гкал/кв. м). Установленный норматив для отдельных квартир по отоплению на сегодня — 0,0133 Гкал/кв. м. Соответственно тариф для таких помещений составит — 19,60руб/.Гкал. Его нужно умножить на метраж квартиры, чтобы получить итоговую сумму в квитанции. Так, для двухкомнатной квартиры 54 кв.м. – ежемесячная оплата тепла составит 1058,40 руб.

При наличии общедомового учета показания счетчика делятся на всех пропорционально общей площади занимаемых помещений. Если же в доме нет общедомового прибора учета, то жители платят по нормативу в течение 12 месяцев, тогда как при его наличии начисление платы производится только в отопительный период на протяжении 7 месяцев, при этом размер ежемесячной платы для них получается выше, но итоговая сумма за год может быть меньше (в зависимости от температуры наружного воздуха за отопительный сезон и типа дома).

Начисления по горячей воде также производятся либо по показаниям счетчиков, либо, в случае их отсутствия, в соответствии с нормативами, которые различаются в зависимости от степени благоустроенности дома. Для типичной квартиры со всеми удобствами он составляет 3,53 куб. м/мес. на человека.

Следует понимать, что нужно также платить и за канализирование горячей воды, опять же либо по нормативу (см. выше в разделе водоотведения), либо в соответствии с показаниями счетчика потребления.

Для горячей воды также устанавливаются общедомовые приборы учета. Хотя понятие общедомовых нужд в данном случае выглядит сомнительным, в МП «Псковские тепловые сети» пояснили, что их установка производится в обязательном порядке по требованию федерального законодательства об энергосбережении. Прибор общедомового учета позволяет сравнить показания на вводе в дом и внутри дома, выявить протечки или недостоверные показания счетчиков.

На время установки ОДПУ жители лишаются горячей воды на срок от 2 до 4 часов, как правило, в утреннее или дневное время с предварительным уведомлением, поэтому перерасчет не производится. В случае с отоплением счетчики устанавливаются по завершении отопительного периода, потребители этого даже не замечают.

Причины слишком высоких показаний общедомовых приборов собственникам стоит поискать в первую очередь внутри своего дома, в зоне своей ответственности. Здесь снова становится актуальным вопрос «резиновых» квартир и нерадивых пользователей, которые не гнушаются махинациями с индивидуальными счетчиками. Причем, для обманщиков и тех, кто забывает вовремя сообщать показания приборов, действуют все те же методы воздействия: повестки в суд и принудительная «пересадка» на нормативы.

Доверяй, но проверяй

Что делать, если вы не согласны с цифрами в квитанциях? Для начала удостоверьтесь, что вы вовремя предоставили информацию показаний счетчиков, возможно, вам сделали начисления по средним показаниям. Можно запросить список услуг и расценок в управляющей компании или у руководства ТСЖ. Если ваш дом на прямых расчетах, то нужно обращаться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Как заверили в госкомитете Псковской области по строительному и жилищному надзору, по закону эти организации обязаны предоставить исчерпывающую информацию по запросу потребителей. В том числе и обосновать стоимость установки общедомовых приборов учета. Этот вопрос сегодня особенно актуален для псковичей.

Следует отметить, что личные изыскания жильцов по стоимости счетчиков обычно ошибочны. Они не учитывают, что, помимо самого общедомового прибора учета, монтируется технически сложный узел учета, который состоит из многих компонентов: измерительных приборов, вычислителей, датчиков и т.п. Кроме того, их установка зачастую сопряжена с заменой прохудившихся труб. Во-первых, монтаж прибора на старые трубы зачастую просто невозможен, во-вторых, в этом случае потребителям не придется платить за протечки.

В случае если объяснения ответственных за коммунальные услуги организаций вас не устроили, вы можете обратиться в суд. Также вы имеете право на общем собрании собственников квартир отказаться от услуг управляющей компании и заключить договор с другой. Правда, ваше желание должно поддержать большинство собственников.

Увы, но пока процедура начисления платы за общедомовые нужды из-за поспешного введения новой системы является несовершенной. Ни Жилищный кодекс, ни постановление Правительства Российской Федерации не обязывают платить за соседей, а только за общедомовые нужды, но на практике пока получается наоборот. Да и серьезной ответственности у жильцов по своевременному предоставлению показаний счетчиков нет. Все это изрядно усложняет жизнь и ресурсоснабжающих организаций и соседей по дому. Ждем очередной реформы в ЖКХ?

по материалам ПЛН