«Зачем нужен проект, если Я собираюсь возвести небольшой собственный дом?

Это лишние траты, беготня по кабинетам, согласования…» — именно так считают некоторые будущие владельцы частных домов, пытаясь сэкономить (как им кажется) на абсолютно ненужной процедуре. И хотя законодательно для жилых домов на одну семью высотой не более 3-х этажей не требуется (ст.48 Градостроительного Кодекса), застройщику рекомендуется заказать в любой из соответствующих архитектурных и проектных организаций проект своего здания в том объеме, который будет ему необходим для выполнения строительных работ. Обычно это архитектурная часть, конструкции, планы этажей, разрезы здания и смета. Отдельно могут потребоваться проекты для подключения к сетям водопровода, канализации, газа и электроэнергии.

Если же Ваш дом будет представлять собой здание высотой более трех этажей, то проект придется делать обязательно и в полном объеме (а это более 10 различных разделов). Порядок согласования проекта в данном случае тоже оговаривается в Градостроительном кодексе, и подразумевает под собой проверку проектной документации на соответствие действующим в настоящее время требованиям. При направлении проекта здания на экспертизу, согласование проекта дома не должно превышать трех месяцев. Однако в результате рассмотрения может быть выдано отрицательное заключение из-за выявленных нарушений. Такое решение можно обжаловать в суде, либо внести требуемые поправки и повторить процедуру. Сроки согласования проекта в этом случае не изменяются.

Проектная документация необходима не только проверяющим ее организациям, которым надо убедиться в безопасности возводимого здания и в его соответствии заявленному функциональному назначению (к примеру, на участке под индивидуальное жилищное строительство нельзя возводить многоэтажные многоквартирные здания). Она, в первую очередь, нужна Вам и тем строительным бригадам, которые, опираясь на нее, будут возводить дом (начиная от закладки фундамента и заканчивая монтажом кровли здания, так как именно эти основные работы наиболее трудоемки и поэтому редко выполняются самостоятельно хозяевами). К тому же такой раздел проектной документации, как «Смета», может понадобиться при оформлении кредита на строительство. Да и будущему хозяину дома легче проконтролировать правильность выполнения нанятыми строителями работ (как бригад от фирмы, так и «шабашников») и расход материалов.

Если Вы в процессе строительства решили изменить используемые материалы, стоит внести изменения в проект. Это позволит избежать таких неприятностей, как перекос фундамента из-за увеличившегося веса здания, но без внесения изменений в армирование или размеры «основания» дома. Помните, что даже замена одного кровельного материала на другой (к примеру, шифера на черепицу), может повлиять на шаг стропил, на толщину стен дома и фундамент (особенно, если первоначально планировались «легкие» конструкции дома и, соответственно, облегченный вариант фундамента).

Однако прежде чем Вы отправить в архитектурно-проектную фирму за проектом, необходимо получить технические условия (представляющие собой определенные требования) для подключения инженерных коммуникаций и градостроительный план Вашего земельного участка (на котором будет зафиксировано «пятно застройки»). Это поможет определиться с размерами здания (особенно если участок узкий или небольшой), а также запроектировать дом таким образом, чтобы максимально сократить длину коммуникаций, проходящих по участку, и сгруппировать их.

• Для получения разрешения на строительство в соответствующий отдел при органе местного самоуправления необходимо будет предоставить:
• проект (при его наличии);
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровую выписку с координатами границ участка;
• топосъемку (в электронном виде).

Если в момент обращения за разрешением на строительство проектная документация на индивидуальный жилой дом высотой не более трех этажей еще не будет готова, отказать в выдаче документа Вам не имеют право. А вот нарушение «пятна застройки», а также самовольное возведение дома без получения соответствующего разрешения (даже при наличии проектной документации) может быть наказано сносом строения по решению суда. Обратите сами внимание предварительно на все юридические тонкости и порядок согласования проекта, причем лучше привлечь юриста – профессионала.

Согласование строительства в Москве и других субъектах федерации является необходимой и обязательной процедурой. Она нужна для того чтобы возводимые здания не создавали опасность частичного или полного обрушения из-за несоответствия строительным нормам и правилам. Для этих целей создано множество контролирующих организаций, ответственных за анализ проектной документации.

В Москве процесс согласования строительства занимает особенно много времени . Застройщику требуется собрать объемный пакет документов, подтверждающих его право на проведение работ на конкретном земельном участке. Особое внимание на этом этапе уделяется наличию лицензии на допуск компании к данному виду работ. Кроме того, необходимы достоверные исходные данные геологических и геодезических изысканий. Далее застройщик переходит к стадии разработки технического задания на проектирование, его составления и согласования . Получив эти документы, можно приступать к подготовке, оформлению и согласованию предпроектного предложения.

Следующий этап согласования строительства в Москве связан с прохождением регламента Главного Архитектора Москвы и получением заключения о соответствии возводимого объекта действующим строительным нормам. После этого застройщик получает градостроительный план земельного участка , который должен быть утвержден распоряжением Префектуры и постановлением Правительства Москвы.

На основании этих документов застройщик заключает инвестиционный контракт с Правительством Москвы. Это дает возможность получить технические условия на подключение объекта к инженерным сетям. Имея на руках согласование Мосводоканала и техусловия на тепло-, водо-, электроснабжение, застройщик переходит к собственно проектированию - разработке комплекта проектной документации. Этот комплект проходит экспертизу и согласовывается в ряде контролирующих органов.

Следующей важной, но еще не завершающей стадией согласования строительства в Москве является получение разрешения на строительство . Следует учесть, что данное разрешение действует в течение определенного срока, и в случае, если по завершении этого срока строительство не будет завершено, застройщик будет вынужден вновь обращаться к муниципальным властям за его продлением.

Заключительным этапом согласования строительства в Москве является получение ордера объединенных административно-технических инспекций Москвы.

Получив документы, подтверждающие согласование строительства в Москве, застройщик может приступать к работам, а возводимый объект будет считаться законным.

Что нужно сделать до начала стройки

Чтобы построенный дом в будущем не стал источником всевозможных проблем - юридических, технических и просто бытовых, лучше возводить его по правилам. Сегодня речь пойдет о согласовании проекта, его утверждении и получении разрешения на строительство.

При согласовании проекта, которое длится порою несколько месяцев, необходимо обеспечить соответствие состава и содержания проектной документации и принятого проектного решения требованиям задания на проектирование, правильность привязки объекта к местности и соответствие условий застройки действующим СНиПам и ТСН (территориальным нормам).

Согласование проекта

Если в проекте нет записи ответственного лица о соответствии принятых решений действующим государственным нормам, правилам и стандартам, то проект подлежит обязательному согласованию с организациями в установленном порядке.

Такая запись в проектах индивидуального строительства встречаемся крайне редко.

В подавляющем большинстве случаев ответственное лицо назначается для надзора только за муниципальным строительством. Поэтому проектная документация индивидуального строительства подлежит индивидуальному же согласованию в надзорных организациях, о которых речь ниже.

Главный архитектор

Прежде всего на рассмотрение главному архитектору муниципального образования (города, района, области) представляют эскизный проект. На этом этапе архитектор проверяет качество художественного оформления фасадов, их гармонию с обликом расположенных рядом строений и зданий, соответствие будущего строения природному и историко-культурному окружению. В случае существенных замечаний эскизный проект по решению главного архитектора может быть направлен на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы и иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.

Государственные службы

Если эскизный проект будет одобрен главным архитектором, то заказчик или его архитектор могут продолжать раз работну проекта и, сформировав пакет документов, направить его для дальнейшего согласовании в несколько учреждений. Это Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Комитет по водному хозяйству, Управление государственной противопожарной службы, Госкомитет по экологии. Управление ГИБДД ГУВД, Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. В процессе рассмотрения документов каждая инстанция может давать свои замечания по проекту. Но возможны случаи, когда некоторые из перечисленных согласований не потребуются.

Проект, сделанный с ошибками и недочетами, вам с архитектором придется исправлять и предоставлять на повторное согласование. После всех согласований главный архитектор муниципального образования заверяет проект подписью и печатью на генеральном плане. После этого застройщик должен обратиться за разрешением на строительство в местную администрацию.

Приведём конкретный пример согласования проекта застройки у главного архитектора. Прежде всего следует привести материалы проекта в соответствие с требованиями действующих строительных норм. Чаще всего используется типовой проект, совершенно не привязанный к месту застройки, что может существенно удлинить процедуру утверждения. В этом случае в проектной документации отсутствует план местности с нанесёнными на него зелёными насаждениями (деревья и кустарники) – так называемая геоподоснова . Для составления такого плана необходимо заранее вызывать геодезиста для привязки к местности объекта будущего строительства.

Пожарная инспекция

После согласования проекта у архитектора вас ожидает процедура согласования у «пожарника», который, рассмотрев проект, наверняка предложит дополнить его, чтобы учесть мероприятия по пожарной безопасности здания, проставить в проекте расстояния до ближайших по строек, указать устройство защиты от молний и многое другое. Зачастую приходится полностью переделывать пояснительную записку из-за корректировок пожнадзора.

Санэпиднадэор

Следующий, не менее ответственный этап – согласование проекта в санэпиднадзоре, куда представляется пояснительная записка. В ней обязательно должны быть предусмотрены мероприятия по защите окружающей среды, в частности по утилизации сточных канализационных вод. которые ни в коем случае не должны попадать в грунтовые воды. При наличии канализационной системы в месте привязки объекта необходимо иметь разрешение на подключение внутренней канализации к коллектору сточных вод населенного пункта. При отсутствии общей канализации нужен проект индивидуальных очистных сооружений.

Комитет по водному хозяйству

Если будущее строение находится в непосредственной близости н водоёму, ю потребуется согласовать проект н с Комитетом по водному хозяйству. При строительстве индивидуального жилья нужно учитывать требования Положения о водоохранных зонах (водных объектах) и их прибрежных защитных полосах. Мероприятия по защите водных ресурсов также должны найти свое место в пояснительной записке.

Водоснабжение

При проектировании индивидуальной системы хозяйственного и питьевого водоснабжения застройщик обязан получить разрешение администрации на сооружение водозабора (колодца, скважины, насосной станции у водоёма). Он должен согласовать место водозабора и зону санитарной охраны, получить лицензию на право пользования подземными водами, разработать проект скважины с обоснованием сани тарных мероприятий, получить разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ.

После согласия указанных инстанций владелец участка получает регистрационную нарточну документ, разрешающий ему приступить к строительно-монтажным работам на земельном участке.

Как правило, при наличии ясного взаимодействия застройщика с архитектором и привлечении к процессу согласования специалистов в этой области все «хождения по мукам- займут 1,5-2 месяца.

Несмотря на все предстоящие мытарства, всё-таки лучше своевременно согласовать проект во всех необходимых инстанциях, чтобы потом не пришлось останавливать стройку, придумывать отговорки для контролёров, платить штрафы, выстаивать очереди в приёмные дни к инспекторам по надзору, дополнять проект и бегать к архитектору для исправления ошибок.

Чтобы сэкономить средства и сберечь здоровье, продумайте проект в деталях заранее, заставьте архитектора разработать досконально все его разделы и пояснительную записку, получите согласования проекта поэтапно во всех инстанциях. Не возмущаясь, доработайте проект с учётом замечаний чиновников и обязательно получите разрешение на строительство. И всегда помните девиз: не строй как все – строй лучше!

EZONE 13grids A6 мешок документа Симпатичные Радуга Цвет мини Билл…

186.15 руб.

Бесплатная доставка

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Заказы (20)

Дорожный паспорт кошельки Кредитная карта крышка большой емкости водостойкий Органайзер…